30 de abril de 2026
NOI: la cifra que separa el ingreso del resultado
Antes de hablar de rentabilidad, hay que hablar de lo que realmente produce un activo. El NOI es ese número. Todo lo demás se calcula desde ahí.
Leer másDunamis Insights
Todo lo que necesitas saber antes de invertir. Análisis, conceptos y contexto para tomar decisiones con información real.
30 de abril de 2026
Joint Venture: cuando dos partes tienen lo que la otra necesita
Dos partes con activos distintos — uno tiene el capital, el otro tiene el suelo o el know-how — pueden construir juntos lo que ninguno podría hacer solo.
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30 de abril de 2026
Inversión fraccional: El metro cuadrado dividido también rinde
Invertir en propiedades ya no requiere un crédito hipotecario ni el 20% de pie. La inversión fraccional cambió la puerta de entrada al mercado inmobiliario en Chile.
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30 de abril de 2026
Plusvalía: Cuando el barrio crea valor
La plusvalía no es suerte ni azar. Es el resultado de entender qué mueve el valor de una zona antes de que ese movimiento sea visible en los precios.
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30 de abril de 2026
Reconversión inmobiliaria: el arte de ver lo que un activo puede llegar a ser
Los mejores activos no siempre se construyen desde cero. A veces están ahí, mal usados, en zonas que el mercado todavía no leyó bien.
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30 de abril de 2026
Bodega Flex: el activo que trabaja en varios turnos al mismo tiempo
El comercio electrónico cambió la logística urbana. El activo que mejor capturó esa transformación no es el que más se ve — es el que más se necesita.
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30 de abril de 2026
Cap Rate: la unidad de verdad del activo
Dos propiedades al mismo precio pueden tener rentabilidades completamente distintas. La diferencia está en saber qué medir y cómo leer el número que da.
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30 de abril de 2026
Vacancia: como leer el dato que anticipa el próximo ciclo
Hay un número que dice más sobre la salud de un activo que el precio por metro cuadrado. Se llama vacancia y casi nadie lo mira primero.
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30 de abril de 2026
Built-to-Suit: cuando el activo existe antes de que exista
Cuando el arrendatario diseña el edificio que va a ocupar, el propietario tiene algo que los activos genéricos no pueden ofrecer: un contrato largo, un flujo predecible y un activo construido para durar.
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30 de abril de 2026
Ciclo inmobiliario: la variable que nadie te explica antes de firmar
El timing importa más que la propiedad. Un activo correcto en la fase incorrecta produce resultados mediocres. Esto es lo que el mercado no te explica antes de que firmes.
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